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中国购物中心运营市场调研与发展前景预测报告（2025年）

报告编号：1A2A023　市场调研网
中国购物中心运营市场调研与发展前景预测报告（2025年）
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报告内容

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　　1、开业项目分析
　　2、入驻零售品牌分析
　　2）2013年深圳购物中心发展回顾
　　3）2014年深圳购物中心发展状况
　　4）深圳购物中心发展特点分析
　　（3）深圳购物中心的发展趋势
　　　　6.1.4 广州购物中心的运行态势分析
　　　　（1）广州购物中心运营环境分析
　　　　1）广州经济运行状况分析
　　　　2）广州零售业发展状况分析
　　　　3）广州的主要商圈分析
　　　　4）广州商业网点发展规划
　　　　（2）广州购物中心的运营情况分析
　　　　1）2012年广州购物中心发展回顾
　　　　1、2025年新增项目分析
　　　　2、入驻零售品牌分析
　　　　2）2013年广州购物中心发展回顾
　　　　1、开业项目分析
　　　　2、入驻零售品牌分析
　　　　3、空置率及租金情况分析
　　　　3）2014年广州购物中心发展状况
　　　　4）广州购物中心的发展特点分析

　　详细内容：https://m.20087.com/1A2A023.html

　　　　（3）广州购物中心的发展趋势

　　6.2 二线城市购物中心的运行态势分析

　　　　6.2.1 武汉购物中心的运行态势分析
　　　　（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）武汉现有商业网点解读
　　　　6.2.2 重庆购物中心的运行态势分析
　　　　（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）重庆政府的商业规划及相关政策
　　　　6.2.3 天津购物中心的运行态势分析
　　　　（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）天津政府的商业规划及相关政策
　　　　6.2.4 青岛购物中心的运行态势分析
　　　　（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）青岛政府的商业规划及相关政策
　　　　6.2.5 济南购物中心的运行态势分析
　　　　（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）济南现有的商业网点解读
　　　　（4）济南政府的商业规划及相关政策
　　　　6.2.6 苏州购物中心的运行态势分析
　　　　（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析
　　　　（3）苏州的商业规划及相关政策
　　　　6.2.7 大连购物中心的运行态势分析
　　　　（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状
　　　　（2）大连计划投资的购物中心项目分析
　　　　（3）大连政府的商业规划及相关政策

　　6.3 购物中心在中小城市的投资现状及前景分析

　　　　6.3.1 购物中心在中小城市的投资现状
　　　　6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策
　　　　6.3.3 购物中心下沉存在的阻力
　　　　6.3.4 购物中心在中小城市的投资前景

第7章 购物中心投资/运营领先企业分析

　　7.1 购物中心投资/运营上市企业分析

　　　　7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析
　　　　（1）企业发展简况分析
　　　　（2）主要经济指标分析
　　　　（3）企业盈利能力分析

　　Market Research and Development Prospects Forecast Report of China Shopping Mall Operation (2025)

　　　　（4）企业运营能力分析
　　　　（5）企业偿债能力分析
　　　　（6）企业发展能力分析
　　　　（7）企业经营业态分析
　　　　（8）公司销售网络情况
　　　　（9）企业经营状况优劣势分析
　　　　（10）企业最新发展动向分析
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　　7.2 购物中心投资运营普通企业分析

　　　　7.2.1 世纪金源集团经营情况分析
　　　　（1）企业发展简况分析
　　　　（2）企业经营业态分析
　　　　（3）企业销售网络情况
　　　　（4）企业经营状况优劣势分析
　　　　（5）企业最新发展动向分析
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第8章 (中智:林)购物中心产业发展趋势分析

　　8.1 购物中心运营模式发展趋势

　　　　8.1.1 购物中心去百货化
　　　　8.1.2 购物中心向主题化方向发展
　　　　8.1.3 购物中心向休闲中心方向发展

　　8.2 购物中心布局趋势分析

　　　　8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散
　　　　8.2.2 逐渐向下级城市扩散

　　8.3 购物中心类型发展趋势分析

　　　　8.3.1 区域型购物中心渐成主流形式
　　　　8.3.2 社区型购物中心正在兴起
图表目录
　　图表 1：中国购物中心主题类型的构成
　　图表 2：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）
　　图表 3：中国购物中心的基本分类
　　图表 4：按位置（影响力）分类的购物中心类型
　　图表 5：按建筑物形式分类的购物中心类型
　　图表 6：按商业主题分类的购物中心类型
　　图表 7：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略
　　图表 8：2025-2031年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况（单位：%）
　　图表 9：2025年全国主要城市土地交易情况（单位：元/㎡，%）
　　图表 10：130个城市不同类型土地平均溢价率（单位：%）
　　图表 11：2025年以来房地产开发景气指数走势
　　图表 12：2025-2031年全国房地产开发投资增速情况（单位：%）
　　图表 13：2025-2031年全国商品房销售面积及销售额增速情况（单位：万元/㎡，亿元，%）
　　图表 14：2025-2031年零售行业及其子行业营业收入增长情况（单位：%）
　　图表 15：2025-2031年零售行业及其子行业净利润增长情况（单位：%）

　　中國購物中心運營市場調研與發展前景預測報告（2025年）

　　图表 16：2025-2031年零售行业及其子行业综合毛利率情况（单位：%）
　　图表 17：2025-2031年零售行业及其子行业销售利润率情况（单位：%）
　　图表 18：2025-2031年零售行业上市企业资产负债率（单位：%）
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　　图表 20：2025-2031年中国人均gdp及其增长情况（单位：元，%）
　　图表 21：2025-2031年城镇居民人均可支配收入及其增速（单位：元，%）
　　图表 22：2025-2031年农村居民人均纯收入及其增速（单位：元，%）
　　图表 23：2025-2031年城乡居民人民币储蓄存款余额及其变化（单位：亿元，%）
　　图表 24：中国购物中心的发展历史
　　图表 25：2025年三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）
　　图表 26：2025年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）
　　图表 27：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）
　　图表 28：中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）
　　图表 29：中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）
　　图表 30：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）
　　图表 31：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图（单位：%）
　　图表 32：国内10家购物中心主力店情况表
　　图表 33：不同区域购物中心主力店特色表
　　图表 34：正大广场业态构成图（单位：%）
　　图表 35：正大广场主力店情况表（单位：%）
　　图表 36：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）
　　图表 37：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）
　　图表 38：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）
　　图表 39：不同区域购物中心品牌情况图
　　图表 40：国内购物中心业态规划特征图
　　图表 41：2025年国内购物中心经营方式情况图（单位：%）
　　图表 42：2025年一二三线城市经营方式比例图（单位：%）
　　图表 43：一二三线城市租售方式比例图（单位：%）
　　图表 44：国内购物中心租售方式情况图（单位：%）
　　图表 45：一二三线城市租金收取方式比例图（单位：%）
　　图表 46：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）
　　图表 47：京郊部分购物中心项目
　　图表 48：租户在购物中心中的功能角色分析
　　图表 49：购物中心主力店分布
　　图表 50：上海正大广场业态分布
　　图表 51：购物中心主题店分布
　　图表 52：购物中心动向设计基本模型演化
　　图表 53：购物中心动向构成的四种基本模式
　　图表 54：深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图
　　图表 55：基于回环度的动线构成规律
　　图表 56：深圳万象城和cocopark的平面示意图
　　图表 57：深圳海岸城平面示意图
　　图表 58：深圳益田假日广场平面示意图

　　zhōngguó Gòu wù zhōng xīn yùn yíng shìchǎng diàoyán yǔ fāzhan qiántú yùcè bàogào （2025 nián）

　　图表 59：深圳万象城的停车场设计
　　图表 60：中心城广场和晶岛国际广场
　　图表 61：凯德置地在中国开发的来福士项目
　　图表 62：上海来福士广场项目概况（单位：㎡）
　　图表 63：上海来福士广场的各层功能和主题
　　图表 64：北京来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）
　　图表 65：重庆来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）
　　图表 66：杭州来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）
　　图表 67：宁波来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）
　　图表 68：2025-2031年北京市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）
　　图表 69：2025年北京市各产业生产总值情况（单位：亿元，%）
　　图表 70：2025-2031年北京市固定资产投资及增长率（单位：亿元，%）
　　图表 71：2025年北京市分行业固定资产投资情况（单位：亿元，%）
　　图表 72：2025-2031年北京市居民消费价格涨跌幅（单位：%）
　　图表 73：2025-2031年北京市城镇居民可支配收入及增长率（单位：元，%）
　　图表 74：2025年北京市社会消费品零售总额及增长率（单位：亿元，%）
　　图表 75：2025-2031年北京市社会消费品零售总额月度增长情况（单位：%）
　　图表 76：北京市商圈分布图
　　图表 77：北京各区域商圈的分布（单位：公顷，%，㎡）
　　图表 78：2025年北京开业的社区型项目（单位：㎡）
　　图表 79：2025年北京商业地产空置率季度变化图（单位：%）
　　图表 80：2025年北京购物中心首层平均租金季度变化图（单位：元/月/㎡）
　　图表 81：2025年北京购物中心供应及租金情况（单位：㎡，元/㎡/月）
　　图表 82：2025-2031年上海市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）
　　图表 83：2025年上海市固定资产投资及增长率（分企业性质与产业）（单位：亿元，%）
　　图表 84：2025年上海市城市居民人均可支配收入构成及增长情况（单位：元，%）
　　图表 85：2025年上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）
　　图表 86：上海商圈分布图
　　图表 87：上海市各商圈整体情况
　　图表 88：上海市各业态网点面积比例对比（单位：%）
　　图表 89：2025-2031年深圳市固定资产投资总额及增长率（单位：亿元，%）
　　图表 90：2025年深圳市居民消费价格涨跌幅度
　　图表 91：2025-2031年居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）
　　图表 92：2025-2031年深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）
　　图表 93：2025年深圳分区社会消费品零售总额（单位：亿元，%）
　　图表 94：深圳商圈分布图
　　图表 95：2025年深圳市购物中心市场数据（单位：㎡，元/㎡/月）
　　图表 96：2025年深圳市主要购物中心租金（单位：元/㎡/月）
　　图表 97：2025年深圳大型购物中心楼层租金水平（单位：㎡，元/㎡/月）
　　图表 98：2025年广州市城市居民消费价格指数
　　图表 99：广州核心商圈分布图
　　图表 100：2025年武汉开业的商业项目
　　图表 101：武汉菱角万达广场的主力店

　　中国のショッピングモール運営市場調査と発展見通し予測レポート（2025年）

　　图表 102：2025-2031年武汉即将开业的商业项目
　　图表 103：武汉商圈分布图
　　图表 104：重庆商圈分布图
　　图表 105：济南商圈分布图
　　图表 106：城南板块加速苏州商业地产南移
　　图表 107：2025-2031年华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
　　图表 108：2025-2031年华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
　　图表 109：2025-2031年华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
　　图表 110：2025-2031年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
　　图表 111：2025-2031年华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
　　图表 112：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析
　　图表 113：2025年武汉南国置业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
　　图表 114：2025-2031年武汉南国置业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
　　图表 115：2025-2031年武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
　　图表 116：2025年武汉南国置业股份有限公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%）
　　图表 117：2025-2031年武汉南国置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）
　　图表 118：2025-2031年武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
　　图表 119：2025-2031年武汉南国置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）
　　图表 120：2025年武汉南国置业股份有限公司的产品结构（单位：%）
　　随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对消费的要求已经不仅仅是目的性的购物，而更多的追求购物过程的体验和享受，购物中心作为一种集购物、休闲、娱乐为一体的消费业态逐渐兴盛。据统计截止底，全国购物中心数量将达到2500多家，较上年增加250多家；预计，全国新增购物中心将超过1300家。也就是说，从到，中国的购物中心累计开业量的增长率达到了893%。这样的速度，在一个新兴市场国家是不多见的。更为让人惊叹的研究结果是，未来四年，中国新增购物中心数量将会超过1300家。具体来看，一线城市在已开业的综合体有285个，预计是75个；和合计在一起，大概是55个。二、三线城市开业综合体是595个，预计230个，和将合计开业400个。
　　经过十多年的发展，购物中心的布局已不再局限于北上广深这样的一线城市，在武汉、大连、重庆这样的二线城市也已经普及，并逐渐向三四线城市渗透。购物中心不仅能为当地政府提供可观的税收收入，购物中心的建筑本身也能成为一座城市的宏伟地标，在各地政府的大力支持下。无锡、徐州、兰州以及广东的惠州等等中小城市都兴起了建设购物中心的热潮。
　　数据显示，北京、天津城市消费率（消费率指一个国家或地区在一定时期内，用于居民个人消费和社会消费总额占当年gdp的比率）不足0.3，上海、广州、深圳也仅在0.3上下。而汕头、温州、齐齐哈尔等二三线城市，消费率都可达到0.6以上。但是，另一份统计数据表明，从至今，新开购物中心数量低于50家、增速低于150%的城市，基本都是这些消费率较高的二三线城市。由此可见，相比一线城市而言，二三线城市空间更为广阔。
　　中国购物中心的主体类型为社区型购物中心，所占比例约为49.3%。这一现象表明，中国购物中心行业在20年的发展历程中，正在结合市场需求逐步融入到社区生活和社区服务。社区型购物中心占比接近50%的比重，是中国购物中心总体发展理性和健康发展的重要标志。中国购物中心曾经一度存在盲目追求超大体量、辐射超广域商圈的现象，但历史发展和未来前途看，受到招商资源和区位条件的限制，超区域型购物中心将可能逐渐退居到中国购物中心数量最少类型之地位。

　　略……

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中国购物中心运营市场调研与发展前景预测报告（2025年）

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